Extra hypotheek om te verduurzamen
Wees slim en investeer nu
Dit verandert er voor je hypotheek in 2024
Meer lenen bij energiezuinig huis
Koop je in 2024 een woning? Of wil je je huidige hypotheek verhogen of oversluiten? In 2024 mag je meer lenen bij een energiezuinige woning. Dit is nieuw. Met een energiezuinige woning heb je een lagere energierekening. Je houdt dus meer geld over om de maandlasten van een hypotheek te betalen.
| Energielabel woning | Extra hypotheekbedrag |
| E, F, G | €0 |
| C, D | €5.000 |
| A, B | €10.000 |
| A+, A++ | €20.000 |
| A+++ | €30.000 |
| A++++ | €40.000 |
| A++++ met garantie | €50.000 |
Maximaal 100% van de woningwaarde lenen
Je mag maximaal 100% van de waarde van de woning lenen. Wil je bijvoorbeeld een hypotheek voor een huis met energielabel A+? En kun je op basis van je inkomen maximaal €285.000 lenen? Daar komt in 2024 €20.000 bovenop. Totaal is dat €305.000. Maar de hypotheek mag maximaal 100% van de waarde van het huis zijn. Als de marktwaarde €295.000 is, dan is je maximale hypotheek voor dit huis €295.000.
Extra hypotheek om te verduurzamen
Wil je je huis energiezuining maken? Je kunt een hogere hypotheek afsluiten als je de extra hypotheek gebruikt om je huis te verduurzamen. Kopers én huiseigenaren kunnen hiervan gebruik maken. Extra lenen om te verduurzamen bestaat al langer, maar de regels veranderen in 2024. Je kunt nu met een laag energielabel meer lenen.
| Startlabel woning | Maximaal extra hypotheekbedrag |
| E,F,G | €20.000 |
| C,D | €15.000 |
| A t/m A+++, B | €10.000 |
| A++++ | 0 |
Koop je een huis met energielabel B én wil je meteen energiebesparende investeringen doen? Dan mag je in totaal €20.000 extra lenen. Je mag namelijk €10.000 meer lenen voor een energiezuinig huis met label B. En €10.000 om je nieuwe huis (nog) energiezuiniger te maken.
Tip: Heb je geen energielabel van je huis en wil je in 2024 extra lenen voor energiebesparende maatregelen? Zorg dan dat je zo snel mogelijk een energielabel aanvraagt. Hypotheekspecialisten verwachten begin 2024 een ‘tsunami’ aan energielabel-aanvragen. Zonder label mag je maximaal €10.000 extra lenen om te verduurzamen.
Maximaal 106% van de woningwaarde lenen
Je ‘gewone’ hypotheek en het extra hypotheekbedrag voor energiebesparende investeringen mogen samen maximaal 106% van de woningwaarde zijn. Dit mag ook de waarde ná het verduurzamen van je huis zijn. Blijf je binnen die 106% én leen je maximaal het extra bedrag dat hoort bij je energielabel? Dan komt dat extra bedrag bovenop het bedrag dat je maximaal mag lenen op basis van je inkomen.
Heb je bijvoorbeeld een huis met een waarde van €250.000, een energielabel D en een bestaande hypotheek van €225.000? En wil je €15.000 extra lenen om je huis te verduurzamen? Dat kan, ook als je op basis van je inkomen ‘maar’ maximaal €225.000 mag lenen. Want je leent niet meer dan 106% van de waarde van je woning.
Bij hogere bedragen wel inkomenseis
Wil je meer lenen dan de bedragen in de tabel? Dat kan als je in totaal niet meer leent dan 106% van de marktwaarde van je huis. En dan moet je inkomen voldoende zijn om de maandlasten van de hele hypotheek te kunnen betalen.
De Energiebespaarlening is een aantrekkelijke lening waarmee eigenaar-bewoners energiebesparende investeringen voor hun eigen woning kunnen financieren. Het Warmtefonds wil het mogelijk maken dat iedere eigenaar-bewoner de eigen woning kan verduurzamen. Daarom komen ook huizenbezitters die ouder zijn dan 75 jaar of onvoldoende leenruimte hebben mogelijk in aanmerking voor deze lening.
Energiebesparende maatregelen
Waar moet je minimaal aan voldoen?
Belangrijkste voorwaarden
- Je moet eigenaar en bewoner zijn van de te verduurzamen woning
- Je verduurzaamt het woongedeelte van deze woning met een of meerdere maatregelen
- Je kunt minimaal € 1.000 en maximaal € 25.000 lenen (bij een ZEP maximaal € 50.000 en bij een NOM maximaal € 65.000)
- De aanvraag voor de Energiebespaarlening is drie maanden geldig.